弁護士による相続相談【弁護士法人心 四日市法律事務所】

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不動産の売却を予定している場合,弁護士はどのような遺産分割を行うのでしょうか?

  • 文責:所長 弁護士 北野岳志
  • 最終更新日:2020年9月14日

1 不動産の売却を予定している場合

相続した不動産について,相続人が誰も使用していない等の理由により,第三者への売却がなされることがあります。

このように,第三者への売却を予定している場合には,遺産分割は,どのように行うのが良いのでしょうか?

以下では,このような場合に用いられる遺産分割について,複数の方法を説明したいと思います。

2 換価分割の方法を用いる場合

第一に,相続人が共有しているままの状態で不動産を売却し,売却代金を相続人間で分割する方法があります。

これを換価分割といいます。

換価分割については,不動産の売却代金を相続分等によって分割する反面,不動産の売却に要する経費,不動産の売却により発生する税金を相続分等によって分担することができます。

不動産の売却に要する費用としては,不動産業者へ支払う仲介手数料,土地の測量費用,建物の取壊費用等があります。

不動産の売却により発生する税金としては,譲渡益に課税される所得税,住民税等があります。

基本的には,これらの経費,税金を売却代金と同じ割合で分担しますので,相続人間の公平感の高い遺産分割方法であるという点でメリットがあります。

一方で,換価分割については,相続人全員が,売買契約書に実印を押印し,3か月以内の印鑑証明書を提供しなければ,売却の手続を進めることができないという問題があります。

このため,相続人の中に協力的ではない人がいる場合には,売却の手続が進まず,違約金を支払わなければならなくなるおそれがあるという点でデメリットがあります。

3 代償分割の方法を用いる場合

第二に,特定の相続人が不動産を取得し,その相続人が不動産を売却して売却代金を取得することとする代わりに,その他の相続人に対して代償金を支払うこととする方法があります。

これを代償分割といいます。

代償分割については,不動産を取得した特定の相続人が売却の手続を行うこととなり,売却の手続に際してその他の相続人の協力を得る必要がないこととなります。

このように,単独で売却の手続を進めることができ,売却の手続を進めることができる確実性が高まるという点において,メリットがあります。

一方で,代償分割の場合は,売却に要する経費,売却により発生する税金については,不動産を取得した特定の相続人が単独で負担することとなります。

また,不動産の購入を予定していた人が融資を受けることができなかった等の理由により,売却が途中でキャンセルとなった場合には,不動産を取得した特定の相続人において,別の購入予定者を探さなければならなくなるリスクもあります。

このように, 不動産を取得した特定の相続人が経済的負担,リスクを負うこととなる点において,相続人間の不公平感が生じる可能性があるというデメリットがあります。

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相続のお困りごとも弁護士法人心にご依頼ください

よくある相続トラブルについて

相続トラブルは,遺産が高額な場合や,親族間の仲が悪い場合にのみ発生するものと思われがちですが,実はそうとも限りません。

たとえば,土地のように分割しづらいものをどのように相続するかという点で言い争いになったり,生前に贈与があったことが発覚して問題になったりするケースもあります。

このような問題が生じてしまったことによって,ご親族同士だけでは話し合いがうまく進まなくなってしまい,いつまで経っても次の手続きに移れないとお困りの方も少なくないようです。

問題を一つひとつ整理してスムーズに手続きを進めるためにも,お困りの方は一度弁護士にご相談ください。

弁護士法人心の相続対応について

当法人には,相続案件を集中的に取り扱っている弁護士がいます。

相続のお悩みをお伺いしてきたこれまでの経験を生かし,皆様の抱えていらっしゃる問題にもしっかりと対応させていただきますので,四日市にお住まいの方もどうぞご相談にお越しください。

相続のことで問題が発生してしまいお困りの方はもちろん,自分に万が一のことがあったときに相続トラブルが発生しないように対策したいとお考えの方からのご相談も受け付けております。

皆様からのご相談を,弁護士・スタッフ一同お待ちしております。

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